موارد مهم برای قیمت گذاری املاک
قیمت گذاری املاک به شکل های مختلفی انجام می شود و هر کدام از دلایلی که در ادامه ی این مطلب می خوانید ممکن است بخشی از گزینه ها برای افزایش قیمت یک سازه باشند.
۱. نرخ بهره
نرخ بهره تأثیر فوقالعادهای بر بازار املاک دارد. اگر میخواهید با کمک وام مسکن خانهای بخرید، بهتر است ابتدا نرخ بهره را حسابوکتاب کنید.
۲. عوامل جمعیتشناختی
جمعیتشناسی به اطلاعاتی اشاره دارد که ترکیب جمعیت را توصیف میکنند، اطلاعاتی همچون سن، نژاد، جنسیت، درآمد، الگوهای مهاجرت و رشد جمعیت. این آمار اغلب نادیده گرفته میشوند، اما عوامل جمعیتشناختی بسیار مهم هستند و روی نحوهی قیمت گذاری ملک و اینکه چه نوع املاکی خواهان بیشتری دارند، اثر میگذارند.
۳. سیاستها و یارانههای دولتی
قانونگذاری هم عامل دیگری است که میتواند تأثیر قابل توجهی بر تقاضای مسکن و قیمتها داشته باشد. دولت با استفاده از اعتبارات مالیاتی، کسورات، یارانهها و … میتواند تقاضای ملک را برای مدت مشخصی افزایش بدهد.
۴. اقتصاد
عامل مهم دیگری که بر ارزش ملک اثر میگذارد، سلامت کلی اقتصاد است. این عامل عموما با شاخصهای اقتصادی همچون تولید ناخالص ملی، دادههای استخدامی، فعالیتهای تولیدی، قیمت کالاها و غیره اندازهگیری میشود.